Cum verifici un imobil înainte să-l cumperi

Actualizat: 23 septembrie 2026

Pe scurt

Ceri extrasul de carte funciară pentru informare și verifici trei lucruri: cine este proprietarul înscris, ce suprafață are imobilul și ce sarcini apar în partea a III-a (ipoteci, sechestre, interdicții). Îl poți obține fără acordul vânzătorului, pentru 20 de lei.

Este cea mai ieftină asigurare pe care o poți cumpăra într-o tranzacție imobiliară. Douăzeci de lei și zece minute te pot scuti de un avans pierdut.

Ce îți spune extrasul de carte funciară

Partea I descrie imobilul: numărul cadastral, suprafața, categoria de folosință, adresa. Verifică dacă suprafața corespunde cu ce ți s-a spus.

Partea a II-a arată proprietarul înscris și actul prin care a dobândit. Verifică dacă persoana care vinde este chiar proprietarul din carte. Dacă vinde altcineva, cere procura.

Partea a III-a este cea mai importantă pentru tine: aici apar ipotecile, sechestrele, interdicțiile de înstrăinare, notările de litigiu. Un imobil cu ipotecă nu e neapărat o problemă, dar trebuie să știi despre ea înainte, nu după.

Nu ai nevoie de acordul vânzătorului

Mulți cumpărători cred că trebuie să ceară vânzătorului extrasul. Nu este cazul. Extrasul pentru informare se eliberează oricărei persoane, fără justificarea unui interes.

Ai nevoie doar de numărul cadastral sau de numărul cărții funciare. Dacă nu le ai, se pot identifica după adresă.

Documentele suplimentare care merită

Certificatul de sarcini, dacă vrei confirmarea oficială separată a situației sarcinilor.

Releveul construcției, dacă vrei să verifici compartimentarea și suprafața utilă reală a apartamentului.

Extrasul din planul cadastral pe ortofotoplan, dacă e teren - vezi conturul real și vecinătățile.

Certificatul de urbanism, dacă intenționezi să construiești: îți spune ce se poate ridica pe acel teren.

Semnale de alarmă

Vânzătorul refuză să-ți dea numărul cadastral. Nu are motiv să refuze - datele oricum sunt publice.

Suprafața din anunț nu corespunde cu cea din carte funciară.

Apare o notare de litigiu sau o interdicție de înstrăinare în partea a III-a.

Imobilul nu este intabulat deloc. Se poate rezolva, dar întârzie tranzacția și trebuie negociat cine plătește.

Întrebări frecvente

Pot cere extrasul fără să știe vânzătorul?

Da. Extrasul pentru informare este public și se eliberează fără justificarea unui interes. Vânzătorul nu este notificat.

Ce fac dacă nu știu numărul cadastral?

Se poate identifica după adresa imobilului. Este un serviciu separat, util exact în situația unui cumpărător care are doar adresa din anunț.

Extrasul îmi arată dacă imobilul are ipotecă?

Da. Ipotecile, sechestrele și interdicțiile apar în partea a III-a a cărții funciare.

Cât timp este valabil extrasul de informare?

Nu are un termen de valabilitate legal pentru informare, dar situația unui imobil se poate schimba oricând. Pentru o tranzacție, cere unul cât mai recent.

Surse

Informațiile de mai sus au caracter general și nu constituie consultanță juridică. Verifică întotdeauna sursa oficială înainte de a lua o decizie.