Întrebări frecvente
14 răspunsuri, grupate pe subiect. Fiecare provine dintr-un ghid unde găsești explicația completă și sursele oficiale.
Extras de carte funciară gratuit: cine îl poate obține și cum
Extrasul de carte funciară este gratuit pentru oricine?
Nu. Este gratuit doar pentru proprietari și doar pentru propriul imobil, prin platforma MyEterra cu autentificare ROeID. Pentru orice altă persoană, tariful oficial este de 20 de lei.
Pot obține extrasul pentru un imobil care nu este al meu?
Da. Extrasul pentru informare se eliberează oricărei persoane, fără justificarea unui interes, conform articolului 35 din Legea 7/1996. Este exact motivul pentru care un cumpărător poate verifica un imobil înainte de a-l cumpăra.
Cât costă oficial extrasul de carte funciară?
20 de lei online, pe epay.ancpi.ro, și 25 de lei la ghișeu, conform Ordinului ANCPI 16/2019. Gratuit pentru proprietari prin MyEterra, din aprilie 2025.
Cât durează să primesc extrasul?
Pentru cărțile funciare aflate în format electronic, de regulă în aceeași zi lucrătoare. Pentru cele aflate încă în format analogic, poate dura mai mult.
Ce diferență este între extrasul pentru informare și cel pentru autentificare?
Cel pentru informare arată situația imobilului și îl poate cere oricine. Cel pentru autentificare se cere exclusiv de notarul public, la încheierea unui act de vânzare, și blochează cartea funciară 10 zile lucrătoare.
Cum verifici un imobil înainte să-l cumperi
Pot cere extrasul fără să știe vânzătorul?
Da. Extrasul pentru informare este public și se eliberează fără justificarea unui interes. Vânzătorul nu este notificat.
Ce fac dacă nu știu numărul cadastral?
Se poate identifica după adresa imobilului. Este un serviciu separat, util exact în situația unui cumpărător care are doar adresa din anunț.
Extrasul îmi arată dacă imobilul are ipotecă?
Da. Ipotecile, sechestrele și interdicțiile apar în partea a III-a a cărții funciare.
Cât timp este valabil extrasul de informare?
Nu are un termen de valabilitate legal pentru informare, dar situația unui imobil se poate schimba oricând. Pentru o tranzacție, cere unul cât mai recent.
Cum afli numărul cadastral al unui imobil
Numărul cadastral este același cu numărul de carte funciară?
Nu. Numărul cadastral identifică imobilul, iar numărul cărții funciare identifică registrul în care este înscris. Apar amândouă pe extras și sunt asociate.
Pot găsi numărul cadastral gratuit, online?
Geoportalul ANCPI oferă vizualizare cartografică publică a imobilelor cadastrate. Nu toate imobilele sunt însă înregistrate sau corect poziționate, motiv pentru care identificarea după adresă rămâne uneori necesară.
Ce fac dacă imobilul nu are număr cadastral?
Înseamnă că nu este cadastrat și intabulat. Este necesară întocmirea documentației cadastrale de către o persoană autorizată ANCPI și înscrierea în cartea funciară.
Cât costă un extras de carte funciară în 2026
De ce unele site-uri cer 79 sau 99 de lei?
Pentru că includ un tarif de serviciu peste taxa oficială de 20 de lei. Diferența acoperă intermedierea, nu documentul.
Există TVA la taxa ANCPI?
Taxele ANCPI sunt tarife ale unei instituții publice și nu conțin TVA. La tariful de intermediere, TVA-ul apare doar dacă firma care îl încasează este înregistrată în scopuri de TVA. Noi nu suntem, deci prețul afișat nu conține TVA și nu se adaugă nimic la plată.